.

ברוכים הבאים לעמוד המידע המלא של נדלוד עבור מתענייני הפרוייקט
"אורות פרי" בלוד 

הודעה חשובה מדוד טי מבעלי" נדלוד" המשווקת את פרוייקט "אורות פרי"

מהו פרוייקט אורות פרי בלוד

המיועד למגזר הדתי לאומי

חברת "פרי נדלן" מתכננת בניה של 190 יחידות דיור בחמשה מגרשים סמוכים במרכז העיר לוד.

מיקומם של המתחמים בפרוייקט, הינו מוצלח מכל הבחינות: הפרוייקט ממקום בין שלש קהילות הגרעין התורני: רמת אלישיב, נוף נריה, ונוה זית, באיזור שאין בו אוכלוסיה מעורבת, בקרבת מקום לכל מה שמשפחה צריכה: תחבורה, מרכזי קניות, שירותי קהילה, שירותים למשפחה, מוסדות חינוך, בתי כנסת וכד'.


 כל הדירות בפרוייקט מיועדות למגזר הדתי-לאומי, וסביר להניח שהמשפחות שיאכלסו את הדירות שייבנו, ישתייכו לקהילת הגרעין התורני, בדומה לאוכלוסייה בשכונות הדתיות הסמוכות "רמת אלישיב" ו "נוף נריה". המכנה המשותף של המשפחות הרוכשות בני הציונות הדתית, עשוי לסייע לשיתוף הפעולה של החברים בקבוצת הרכישה.

מפת אזור הפרוייקט (המתחם מסומן בצבע סגול)

מפרט הבניה ברמה גבוהה

ודירות 3-6 חדרים

חברת "פרי נדלן" מתכננת פרוייקט ברמה גבוהה כמו שהיא עושה בכל פרוייקט בארץ תוך ירידה לפרטים המותאמים למגזר הדתי לאומי.

הדירות מתוכננות ברמת מפרט גבוהה, והן תהיינה בגדלים שונים בין 3 ל 6 חדרים.

באחד המתחמים עתיד להיבנות בניין בוטיק "תור הזהב" שבו יהיו רק דירות 6 חדרים גדולות. מתחם זה מיועד למשפחות גדולות ומבוססות, שחפצות לגור בשכנות למשפחות קרובות להן בסגנונם ומעמדם. דירות שכיום לא בנמצא באזורים אלו בלוד, בפרט במחירים שמציעה חברת "פרי נדלן".

מפרטי דירה לדוגמא - 3 חדרים

מפרט דירה לדוגמא - 4 חדרים

מפרט לדוגמא - 5 חדרים

מחירי הדירות בפרוייקט

 

מחירי הדירות אטרקטיביים מאד יחסית לדירות חדשות ברמה מקבילה, בלוד:

דירת 3 חדרים - כ-70 מ"ר, 14 מ"ר מרפסת  - 799,000 ₪

דירת 4 חדרים - כ-102 מ"ר, 14 מ"ר מרפסת -  999,000 ₪

דירת 5 חדרים - כ-115 מ"ר, 14 מ"ר מרפסת -  1,199,000 ₪


דירות דופלקס/פנטהאוז 4,5,6 חדרים + מרפסת 40 מ"ר - החל מ 1,400,000 ש"ח.

מוזמנים להרשם לכנס המתעניינים בקישור כאן למטה

מהי קבוצת רכישה? ומה חשוב שתדע בעת ההרשמה לקבוצת הרכישה!


קבוצת רכישה הינה התאגדות של בעלי עניין לרכישת קרקע לצורך בניית בניין משותף.


בניגוד לרכישה רגילה בה כל יחיד עומד בפני עצמו בפני יזם או קבלן שבנה בניין ומוכר בו דירות, בקבוצת רכישה החברים שהתאגדו יחד לקניית הקרקע,הם עצמם היזמים שבונים לעצמם את הבניין, ומחלקים ביניהם את הדירות השונות על פי הסכם שיתוף שהסכימו עליו מראש.


קניה של נכס באמצעות קבוצת רכישה, מאפשרת הוזלה משמעותית של מחיר הדירה יחסית לקניה של דירה חדשה מקבלן.


על מנת שקבוצת הרכישה תצליח לנהל את הרכישה, הבנייה, וחלוקת הדירות לבסוף יש צורך בגוף שינהל ויארגן את הקבוצה.


במקרה שלנו, חברת "פרי נדלן" היא היוזמת והמארגנת של הקבוצה. החברה הכינה תכנון מפורט לבנייה במתחמים לפי  תב"ע, תמחרה את העלויות לפרוייקט כולו, ומתוך כך את העלות לכל דירה ודירה בפרוייקט בהתאם לגודלה. כעת החברה מצרפת רוכשים לקבוצה, כדי שביחד איתה יממנו את הרכישה של הקרקע והבנייה של המתחמים בהתאם לתכניות.


להרחבה בעניין קבוצת רכישה מומלץ לקרוא את המאמר של ד"ר אלדד פרי יו"ר ומנכ"ל קבוצת פרי נדלן.


מורה נבוכים לקבוצת רכישה (לחץ להורדת המאמר)

זכיה במכרז

 

הקרקע שעליה עתיד להיבנות פרוייקט "אורות פרי", אינה קרקע פרטית , והיא מוצעת למכירה על ידי מנהל מקרקעי ישראל באמצעות מכרז שיחול באמצע מרץ 2016.


חברת "פרי נדלן", הכינה את כל הדרוש כדי לעמוד בתנאי המכרז, והיא עתידה להגיש הצעה לרכישת הקרקע על ידי קבוצת הרכישה "אורות פרי", שאותה מארגנים כעת.


יתכן וגופים נוספים יגישו הצעה למכרז, אך אנו מאמינים כי הנסיון של חברת פרי, והאיכות של קבוצת הרכישה המתגבשת, מקנה לה יתרון משמעותי שיאפשר לה לזכות במכרז כנגד  מתמודדים נוספים במידה ויהיו.

תכל'ס איך זה פועל? 


בתהליך ההצטרפות לקבוצה יש שני שלבים :


שלב א:

בקשת הצטרפות לקבוצה שמארגן "פרי נדלן".


בטופס הבקשה מפורטים תנאי ההצטרפות. המצטרף מציין איזה סוג דירה הוא מבקש לרכוש, וחותם.


במעמד החתימה על בקשת ההצטרפות, המצטרף משלם 50,000 ₪ בשתי המחאות:

25,000 ₪ לפרי נדלן , דמי הרשמה לקבוצה

+ 25,000 ₪ לחשבון נאמנות שיועבר למינהל עם זכיה במכרז.


במידה וקבוצת "אורות פרי" לא תזכה במכרז - הכסף ששולם יוחזר לך במלואו!


חשוב לציין כי בטופס הבקשה, רושמים תאריך ושעת ההצטרפות. מידע זה חשוב כיוון שבהמשך תינתן זכות בחירה לחברי הקבוצה בהתאם לקדימות הרישום - המקדים להירשם קודם לבחירת הדירה הסופית!


#### להורדת טופס בקשת ההצטרפות לחץ כאן ####



שלב ב:

לאחר זכיה במכרז כל חברי הקבוצה יחתמו על הסכם שיתוף


בהסכם השיתוף מוסדרים היחסים בין חברי הקבוצה לבין המארגנים.

בשלב זה, כל רוכש ישלם 15,000 ₪ + מע"מ לעורך דין, ויוסיף את יתרת הסכום הנדרשת לצורך רכישת הקרקע מהמנהל על פי תנאי המכרז.

עם התקדמות הפרוייקט, מארגני הקבוצה גובים מידי פעם בפעם מכל השותפים חלק מייתרת הסכום שעליהם לשלם, בהתאם להוצאות הממשיות באותו שלב.

שאלות שעלו ממתעניינים ונרשמים לקבוצת הרכישה ויתכן ויעניינו אותך כעת:

קרא בעיון. ואם יש לך עוד שאלה מוזמן לשלוח לנו כעת: nadlod2014@gmail.com



כמה זמן ייקח עד האכלוס?

כשנתיים מיום קבלת היתר הבניה.


האם מחירי הדירות הם סופיים?

מחירי הדירות הם משוערים. החברה המארגנת מתחייבת לא לסטות מעבר ל 7% מהעלות המשוערת. סטיה בשיעור כזה ואף גבוה יותר עדיין נחשבת כרכישה במחיר אטרקטיבי.


מה יקרה אם קבוצת הרכישה "אורות פרי" לא יזכו במכרז ?

פרי נדל"ן הינה חברה בעלת נסיון שהשקיע עד כה בפרוייקט זמן וממון רב מתוך אמונה שהם יצליחו לזכות במכרז. אנחנו בנדלוד נותנים בהם אמון וממליצים כך גם ללקוחותינו. 
בהסכם ההצטרפות כתוב במפורש כי במידה ולא תזכה הקבוצה במכרז הכסף ששולם יוחזר במלואו.


האם עלול לקחת זמן רב עד קבלת ההיתר?

לכל הנוגעים בדבר יש עניין לזרז את התהליך עד כמה שניתן, כך שניתן לשער שהיתר יתקבל עד שנה.


מניין שיצליחו משפטית וכלכלית לפנות את המבנים הקיימים בקרקע הנרכשת ? 

בלוד אין כמעט קרקעות שניתן לבנות עליהם בלי פינויים. גם בשכונות הוותיקות התבצעו פינויים עשרות פנויים והפרויקט הצליח. כמובן, עלות הפינויים נלקחה בחשבון.

חשוב לציין כי "פרי נדל"ן" כבר הגיעה לסיכומים מוקדמים לגבי הפינויים עם בעלי המבנים המרכזיים בשטח המכרז .


מי ידאג לזכויות שלי אחרי החתימה? 

במסגרת הסכם השיתוף יוקם ועד שייצג את הקבוצה וידאג לאנטרסים של חבריה.


האם ניתן לקחת משכנתא בקבוצת רכישה? כמה אחוזים?

ניתן לקחת משכנתא בשלבים מתקדמים יותר. עד 50% מערך הדירה. צריך להתחיל עם 50% הון עצמי.


איזו עצה ניתן לתת למי שאין לו 50% הון עצמי ?

פשוט מאד! אם יש לך דירה כלשהי שאינה ממושכנת (או לא מיצתה את יכולת המישכון שלה), ניתן לקחת הלואה ולמשכן את הדירה הזו - זה נחשב הלוואה לצורך מגורים והריבית עליה היא כככל משכנתא רגילה.


לדוגמא: מי שגר בדירה ששווה 1.2 מליון ₪, ויש לו משכנתא בסך 400,000 שש"ח, יכול למשכן עוד 200,000 ₪ לפחות (עד 50% מערך הדירה ), לטובת רכישה דירה נוספת, ובכלל זה דירה בקבוצת רכישה. הלוואת משכנתא זו תצטרף ל 200,000 ₪ הון העצמי שכבר יש לו, וכך הוא יגיע ל 50% הון עצמי לדירת 3 חדרים . את ייתרת הסכום הנדרש לצורך הרכישה , הוא יקבל על ידי מישכון הדירה החדשה שאותה הוא קונה.


כמובן, מי שיש לו דירה שאינה ממושכנת כלל, יכול בדרך זו להביא הון עצמי בסך 50% מערך הדירה הקיימת, וכך לקנות את הדירה ב 100% מישכון – חציו מהדירה הקיימת וחציו מהדירה החדשה.


מה היתרון בהצטרפות לקבוצה באמצעות "נדלוד"?


נדלוד מנגישה עבור הרוכשים את התהליך, נותנת להם מידע ומאפשרת לכל אחד  לברר באופן ישיר מול מנכ"ל פרי נדל"ן את כל המידע המבוקש עד לקבלת בטחון בכדאיות העניין.


האם יש הנחה למצטרפים באמצעות "נדלוד"? - 


בוודאי!
המצטרפים באמצעות נדלוד מקבלים הנחה יפה עד 10,000 ₪ ממחיר הדירה.
גובה ההנחה משתנה בהתאם למועד ההצרפות. המקדים זוכה יותר.


האם ניתן לצאת מהקבוצה?


פרישה מהקבוצה אפשרית ללא קנס עד 14 יום לפני הגשת ההצעה למכרז. אחרי החתימה על הסכם השיתוף לא ניתן לפרוש אך ניתן למכור את הזכויות בנכס למישהו אחר שיכנס תחת המוכר.


למידע נוסף ושאלות פנו אלינו כבר היום בטלפון:

דוד - 054-4858360
שמוליק - 052-6071644

או כתבו לנו: nadlod2014@gmail.com

דוד טי מבעלי נדלוד

לפני 17 שנה העתקי את מקום מגורי מפתח תקווה ללוד, מסיבות אידיאולוגיות - חשבתי שאוכל לתרום לסביבה בלוד יותר מאשר בדירה בה גרתי - קומה 11 בבנייני משהב בסגולה פ"ת. חששתי כמובן מהמעבר לעיר נכשלת אך הגרעין התורני שהוקם שנה קודם בעיר, עטף אותי ואת משפחתי ונסך בנו ביטחון שנרגיש כאן בנוח.

ההתחלה אמנם הייתה קשה, מוסדות החינוך לא התאימו לצרכינו, אולם ב"ה במאמץ משותף של הקהילה המדהימה של הגרעין התורני, התקדמנו מידי שנה, והפכנו את העיר למובילה בקליטת אוכלוסיה דתית לאומית שמגיע לכאן (רובם מטעמי נוחות ולאו דווקא מאידיאולוגיה).

זכיתי להיות פעיל מרכזי בגרעין בשנותיו הראשונות, לסייע לעשרות משפחות להשתקע בעיר, ולשיא פעילותי הגעתי כשהובלתי את פרוייקט הבנייה של בית הכנסת "זכור לאברהם" שמשרת את הגרעין בשכונה נוה זית. 

בעקבות הנסיון שרכשתי בתחום הנדל"ן, ובעקבות הצמיחה המדהימה של העיר לוד, התמקצעתי בתחום ופתחתי יחד עם שותפי שמוליק זילברצוייג את "נדלוד" - עסק שמתמחה במציאת פתרונות מגורים בלוד לציבור הרחב ולמגזר הדתי לאומי בפרט. אנו מטפלים כיום בכ-300 לקוחות ומתעניינים מרוצים בדירות לקניה או השקעה בלוד, ומאחורינו עשרות עיסקאות מוצלחות והוגנות בכל קנה מידה.



שמוליק זילברצויג מבעלי נדלוד

לפני 7 שנים העתקתי את מקום מגורי לעיר לוד כשהגענו, הגרעין התורני כבר היה מפותח ומוסדות החינוך התחילו להתייצב, אך סנוניות ראשונות בלבד העזו לרכוש דירות ובתים. אנחנו האמנו בתהליך הצמיחה שהתחיל, וקנינו דירת גן במיקום מצויין ובמחיר מוזל. הרחבנו ושיפצנו את הבית כדי שיתאים לצרכינו, ומאז הבית כבר הכפיל את ערכו.

זכיתי להיות פעיל מרכזי בגרעין בועדת קליטה שמסייעת למצטרפים חדשים למצוא דיור ותעסוקה, ובפורום העסקי של הגרעין שסייע כלכלית להחזקת הפעילות והמוסדות, ויזם קשרים עסקיים עם גופים גדולים.

בעקבות הנסיון שרכשתי בחיפושי דירות לחברי הגרעין, ובעקבות הקשרים הרבים שרקמתי עם אנשי עסקים ופעילים מהעיר, פתחתי יחד עם שותפי את "נדלוד" - עסק שמתמחה במציאת פתרונות מגורים בלוד לציבור הרחב ולמגזר הדתי לאומי בפרט.

נבנה באמצעות מערכת דפי הנחיתה של רב מסר

.